Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Haslach

Die angebotene Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienwohnhaus mit sechs Wohnungen sowie einem Nebengebäude/Werkstatt und einem Garagen-/Carport-Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks. Das Mehrfamilienhaus und die Gewerbeflächen wurden ca. 1960 auf einem insgesamt 1.529 m² großen Grundstück im Freiburger Stadtteil Haslach erbaut.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 525 m². Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich je zwei nahezu identische, gespiegelte Wohnungen, im Dachgeschoss zwei ausgebaute Wohnungen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Die sechs Wohnungen verfügen über gut durchdachte, praktische Grundrisse. Vier der Wohnungen haben einen eigenen, sonnigen Südbalkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Zudem gibt es ein Nebengebäude/Werkstatt mit Sozialräumen, Lagerfläche und überdachter Freifläche.

Die Liegenschaft ist vollständig, langfristig und fest bis zum 31.03.2036 an eine Behörde/Institution sehr zuverlässig vermietet. Ab dem 01.04.2026 wird eine monatliche Kaltmiete von € 9.000,00 (€ 108.000 p.a.) erzielt. Ab dem 01.04.2031 wird eine erhöhte monatliche Kaltmiete von € 9.289,80 (€ 111.477,60 p.a.) erzielt.

Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit € 22.935. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2066. Für den Kauf der Nutzung des Erbbaurechts darf die Grundschuld-Belastung maximal zwei Drittel des Verkehrswerts der Bauwerke einschließlich Zubehör betragen.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Max Werner – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.