Etagenwohnung in Köln-Müngersdorf

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-befindet sich in ruhiger Wohnlage in Junkersdorf (50933) und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung wird zum 01.05.2026 mieterfrei und kann somit flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage ohne Aufzug.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank. Eine Einbauküche mit Möblierung sowie eine Diele mit Garderobenmöblierung sin vorhanden.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, der bei Bedarf aufgearbeitet werden kann. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung und Aufteilung
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Einbauküche mit Möblierung
• Badezimmer
• Diele mit Garderobenmöbeln

Weitere Bestandteile
• Tiefgaragenstellplatz
• separater Kellerraum
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Waschküche im Keller

Das Gebäude wurde 1985 errichtet, technische Installationen sind überwiegend aus diesem Baujahr.
Es wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, sodass Käufer die Möglichkeit haben, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die Hausgemeinschaft gilt als ruhig. Rücklagen sind vorhanden und gehen bei Verkauf an den Käufer über.

Die aktuelle Miete beträgt aktuell 900,00 Euro, incl. NK Vorauszahlung von 160,00 €.Das Hausgeld beträgt zur Zeit 251,98 €. Die Miete ist steigerungsfähig.

Verkauf erfolgt privat, es fällt keine Maklerprovision an.

Melden Sie sich bei Fragen gerne.