Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Wiehre

Diese kernsanierte Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,96 m² überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, einen modernen Ausstattungsstandard sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss links eines im Jahr 2025 kernsanierten Mehrfamilienhauses und besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem separaten WC sowie einem Badezimmer. Die Wohnung ist aktuell im WG-Konzept vermietet und kann in dieser Struktur übernommen werden, wodurch sie insbesondere für Kapitalanleger sowie Studierende in Freiburg äußerst attraktiv ist. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, wodurch sowohl wohnwirtschaftliche als auch vermietungsorientierte Nutzungskonzepte ermöglicht werden. Die helle Raumwirkung und der neuwertige Zustand unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 17.280 €. Bei einer kalkulierten Rendite von etwa 5 % stellt die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung ein äußerst attraktives Angebot dar.

Im Gegensatz zu zahlreichen Erbpachtgrundstücken weist dieses Objekt einen gut kalkulierbaren Erbbaurechtsvertrag auf, der keine abschreckende Wirkung entfaltet:
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.219,78 € p.a. bei einer Laufzeit von 75 Jahren. Die vorgesehene moderate Anpassung führt lediglich zu einer überschaubaren Mehrbelastung. So würde der Erbbauzins nach zwanzig Jahren um rund 450 € auf etwa 1.660 € pro Jahr ansteigen und damit weiterhin gut kalkulierbar bleiben.
Bitte beachten Sie, dass Banken bei bestehendem Erbpachtvertrag in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital für eine Finanzierung voraussetzen.