Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Wiehre

Zwei Wintergärten, ein außergewöhnlicher Grundriss und eine gefragte Freiburger Lage – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet mehr Raumgefühl, als man auf den ersten Blick erwartet.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Merzhauser Straße 191 in 79100 Freiburg überzeugt durch einen durchdachten und zugleich außergewöhnlichen Grundriss, großzügige Raumverhältnisse sowie zwei Wintergärten, die der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleihen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65,81 m² verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit zusätzlichen Rückzugsflächen und viel Tageslicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das offene und zugleich klar strukturierte Raumkonzept spürbar. Der Flur erschließt alle Bereiche der Wohnung und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 22 m², der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Platz für eine kleine Auszeit im Freien bietet.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei Wintergärten, die den Grundriss auf intelligente Weise erweitern. Sie bieten zusätzliche, geschützte Flächen, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise als inspirierender Arbeitsplatz, als gemütliche Leseecke, als Raum für Pflanzen oder als ruhiger Rückzugsort mit viel Tageslicht. Diese seltene Grundrisslösung verleiht der Wohnung ein spürbar erweitertes Raumgefühl.

Die separate Küche bietet mit über 10 m² ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Größe und bietet genügend Raum für eine komfortable Möblierung.

Das Badezimmer, ein praktischer Flurbereich sowie die beiden Wintergärten runden das Raumangebot dieser Wohnung ab und schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch besonders ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Süddeutschlands eignet. Gleichzeitig eröffnet sie perspektivisch auch die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.

Die Lage in der Merzhauser Straße im Freiburger Süden zählt zu den besonders gut angebundenen Wohnlagen der Stadt. Die Freiburger Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und zum Schwarzwald verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Der Kaufpreis für diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung beträgt 398.500,00 €.

Eine Wohnung mit individuellem Grundriss, zwei Wintergärten und hervorragender Freiburger Lage – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer.