Etagenwohnung in Köln-Niehl

Die gepflegte Wohnanlage wurde in den Jahren 1980 bis 1985 in solider Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch ihre ruhige Atmosphäre sowie eine angenehme Hausgemeinschaft.
Die angebotene Wohnung besticht durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder, bietet die Immobilie ein komfortables Wohnambiente – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon bzw. die Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller das Angebot abrundet.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Lage innerhalb der Wohnanlage: Der Zugang zur Wohnung sowie die zugehörige Stichstraße sind nicht für den Autoverkehr freigegeben. Dies sorgt für eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre und bietet insbesondere für Kinder ein hohes Maß an Sicherheit.
Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. So wurde im Jahr 2013 eine Dachsanierung inklusive Dämmung gemäß den Anforderungen der EnEV durchgeführt. Bereits 2012 erfolgte die Erneuerung des Heizungskessels (Brennwerttechnik ergänzt durch einen unterstützenden atmosphärischen Kessel), wodurch eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Im Jahr 2014 wurden die Wasserleitungen vollständig erneuert sowie das Badezimmer hochwertig saniert (Investition ca. 10.000 Euro). Auch die Küche wurde im Zuge dessen umfassend modernisiert, unter anderem durch neue Fliesen, Bodenfliesen und Putzarbeiten. Zusätzlich wurde die Wohnung durch die Schaffung eines vierten Zimmers erweitert – inklusive neuer Trennwände und maßgefertigter Einbauschränke.
Ebenfalls 2014 wurden nahezu alle Fenster erneuert. Die verbleibenden Fenster (Küche) sind bereits beauftragt und werden im Jahr 2026 ausgetauscht.
Weitere zukunftsorientierte Maßnahmen sind bereits geplant und finanziert: Im Jahr 2026 erfolgt die Entfernung der bisherigen Asbestplatten am Balkon sowie eine Fassadenerneuerung.
Das monatliche Hausgeld (für ETW und TG-Stellplatz) beträgt derzeit ca. 689 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort in einer gewachsenen und harmonischen Wohnanlage.

Grundrisse und weitere Objektunterlagen stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.