Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-St. Georgen

Diese attraktive, bezugsfreie und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Whg. befindet sich im 3. OG eines im Jahr 1997 erbauten, sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses im beliebten Freiburger Stadtteil Freiburg-St. Georgen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihrem hervorragenden Pflegezustand sowie durch wertvolle Ausstattungsmerkmale wie Tageslichtbad, Einbauschränke im Flur, Aufzug und Tief-garagenstellplatz.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer gerade frisch renoviert

Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten und einladenden Eindruck.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehmes Raumgefühl und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort. Dank des durchdachten Zuschnitts lässt sich der Raum flexibel gestalten.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Die natürliche Belichtung schafft eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein. Neben dem Balkon befindet sich noch ein kleiner Abstellraum.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbares Kellerabteil. Ein weiterer großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), ein klarer Mehrwert in dieser Lage.

Die Immobilie wird mit einer Gas-Hybrid (Gas und Wärmepumpe) Heizung aus dem Jahr 2023 beheizt.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²*a), Baujahr 1997, Erdgas/Strom (Hybrid), Energieeffizienzklasse C