Etagenwohnung in Köln-Urbach

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Köln-Urbach in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Kölner Innenstadt. Ein Spielplatz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit zusätzlichem Abstellraum innerhalb der Einheit. Im Wohnzimmer ist eine Lüftungsanlage verbaut. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Balkone der Wohnanlage wurden in der Vergangenheit bereits saniert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit einer Doppelverglasung aus dem Jahr 2003.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Zudem steht ein massives Kellerabteil zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche; alternativ kann eine Waschmaschine in der Küche der Wohnung angeschlossen werden.

Die Wohnanlage bietet einen gemeinschaftlich nutzbaren Poolbereich, eine Sauna, ein Solarium sowie einen Sportraum. Die Ausstattung ist funktional und entspricht einem älteren Baujahr.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 544 €. Davon sind rund 423 € auf einen Mieter umlagefähig. Etwa 51 € entfallen monatlich auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechend Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Kapitalanleger.