Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Innenstadt

In zentraler Innenstadtlage der renommierten Kurstadt Baden-Baden bietet sich mit diesem Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie in der Stephanienstraße vereint eine gefragte Lage, laufende Mieteinnahmen und erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1832 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf insgesamt rund 255 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 10 Zimmern. Drei der Wohnungen sind bereits vermietet und generieren laufende Einnahmen, während eine Einheit derzeit leer steht und kurzfristig neu vermietet werden kann.

Gerade für Kapitalanleger besonders interessant: Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen aktuell noch unter dem marktüblichen Niveau. Dadurch ergibt sich eine klare Mietsteigerungsreserve, die das Renditepotenzial der Immobilie deutlich erhöht.

Aktuelle Mieteinnahmen:
UG: Leerstand
EG: 550 €
1.OG: 520 €
2.OG: 450 €

Gesamt ohne UG WHG: 1520 €

Realistisches Mietpotenzial (Innenstadt Baden-Baden ca. 12,5–13 €/m²)

Bei einer Anpassung an das aktuelle Mietniveau der Innenstadt ergibt sich folgendes Potenzial:
UG – ca. 50 m² → ca. 690 – 715 €
EG – ca. 69 m² → ca. 850 – 885 €
1. OG – ca. 69 m² → ca. 850 – 885 €
2. OG – ca. 64 m² → ca. 800 – 830 €
➡ Gesamtes realistisches Mietpotenzial:
ca. 3.190 € – 3.315 € monatlich
➡ Jahresmiete Potenzial:
ca. 38.000 € – 39.800 €

Renditepotenzial
Bei einem Kaufpreis von 499.000 € ergibt sich:
Aktuelle Bruttorendite: ca. 4,8 %
Rendite bei marktgerechter Vermietung: ca. 7,6 – 8,0 %
Damit bietet die Immobilie eine sehr attraktive Perspektive für Investoren, die Wert auf Mietsteigerung, nachhaltige Nachfrage und langfristige Wertentwicklung legen.

Zusätzlich bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Eine vorhandene Terrassenfläche im Dachbereich eröffnet weitere Möglichkeiten zur Aufwertung der Immobilie.

Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen umgesetzt, unter anderem der Austausch der Gasthermen, was die Betriebssicherheit der Immobilie verbessert.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.