Etagenwohnung in Köln-Zollstock

Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Planbarkeit legen.

Die Immobilie befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten welche auf vier Etagen verteilt sind, was eine effiziente Verwaltung und kalkulierbare Instandhaltungskosten gewährleistet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der den Wohnwert für den Mieter steigert. Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

Der bauliche Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen und entspricht dem soliden Standard des Baujahres. Da keine aufwendigen Renovierungen oder Modernisierungen für die Fortführung der Vermietung notwendig sind, kann das Objekt unmittelbar in ein bestehendes Portfolio übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2010, wobei das Gebäude die Energieeffizienzklasse D erreicht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 333,52 €.

Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2004 zuverlässig vermietet, was die Beständigkeit dieses Investments unterstreicht. Zum 01.10.2025 wurde die Kaltmiete um 15 % auf die ortsübliche Vergleichsmiete nach §558 BGB auf monatlich 563,50 € angepasst. Ein besonderer Vorteil für den Erwerber ergibt sich aus einer vertraglich vereinbarten Mietsubvention: Der Verkäufer zahlt dem Käufer bis zum 30.09.2029 einen monatlichen Zuschuss von 84,53 €. Daraus resultiert eine tatsächliche monatliche Kaltmieteinnahme von 648,03 €, was einer jährlichen Gesamteinnahme von 7.776,36 € entspricht.

Gemäß § 577a BGB genießt der langjährige Mieter einen achtjährigen Schutz vor Eigenbedarfskündigungen durch den Erwerber. Diese Immobilie ist daher explizit als langfristige Kapitalanlage konzipiert und eignet sich nicht für eine kurz- oder mittelfristige Eigennutzung. Für Anleger bedeutet dies jedoch im Gegenzug eine hohe Sicherheit und eine planbare Einnahmesituation in einer wertstabilen Wohnlage.

Zusammengefasst lässt sich sagen, dass diese angebotene Eigentumswohnung eine solide und langfristig sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und gepflegtem Zustand darstellt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Objektunterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Kapitalanlage bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort präsentieren zu dürfen.