Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld

Willy-Brandt-Allee, 79111 Freiburg

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) in Niedrigenergiebauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt 793 m² Wohn- und Freifläche und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist Rollstuhlgerecht, da es hierfür eine zusätzliche Auffahrt gibt.

Ein Aufzug, eine Tiefgarage, ein Fahrradabstellraum und Kinderwagenstellplätze sorgen für komfortable Alltagswege. Dank der grünen Umgebung, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung lässt es sich hier entspannt und angenehm leben.
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Wohnung im Überblick

• Wohnfläche: 59,22 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 3. Obergeschoss (mit Aufzug)
• Ausrichtung: Südlich ausgerichteter Balkon mit nachgerüstetem Glasdach
• Sehr helle Räume dank mehrerer Fenster in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC, effektive Lüftungsanlage
• Praktische Speisekammer/Abstellraum im Flur
• Smart-Heizungssteuerung per Wand-Smartmeter
• Küche mit Elektrogeräten inklusive.

Zusätzlich gehören zur Wohnung:
• Privater Kellerraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Fahrradraum im Nebengebäude
• Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuch, Kauf verpflichtend)
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Gebäude & Ausstattung

• Niedrigenergiebauweise Energieausweis C (81 kWh/m²*a)=
• Gemeinschaftsantennenanschluss verfügbar
• Glasfaser liegt im Haus (Inbetriebnahme laut Telekom voraussichtlich bis Jahresende), aktuell DSL 100 Mbit
• Kostenfreies Parken im Wohnumfeld meist problemlos möglich
• Grüne, familienfreundliche Umgebung
• Gleich drei Straßenbahnhaltestellen fußläufig erreichbar
• Supermärkte, Restaurants, Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe

Die Hausgemeinschaft plant, demnächst einen zusätzlichen Windschutz aus Glas an allen Balkonen zu installieren. Rücklagen sind solide vorhanden.
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Zustand & Hinweis

Die Wohnung wird aus einem Sterbefall verkauft.
Im Wohnzimmer wurde kürzlich aufgrund eines behobenen Balkonentwässerungsschadens (darüberliegende Wohnung) frisch renoviert und neu gestrichen.
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Flächenaufstellung

Raum
Wohnen/Essen: 22,05 m²
Küche: 6,90 m²
Schlafzimmer: 15,05 m²
Bad/WC: 4,42 m²
Flur: 7,73 m²
Abstellraum: 1,53 m²
Balkon (zu 50%): 3,27 m²

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Konditionen

• Kaufpreis Wohnung: 320.000 EUR (ca. 5.300 EUR/m²)
• Tiefgaragenstellplatz: 20.000 EUR (VB)
• Ohne Maklergebühr, Verkauf direkt von privat
• Kauf des TG-Stellplatzes ist Voraussetzung

Bitte keine Makleranfragen.

Wir freuen uns über ernsthafte Interessenten und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.