Etagenwohnung in Köln-Nippes

Diese kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet modernen Wohnkomfort in beliebter Lage in Köln-Nippes. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger spannend ist.

Die Wohnung wurde Anfang 2024 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Böden, Erneuerung der Elektrik sowie eines komplett modernisierten Badezimmers inklusive neuer Leitungen. Dadurch genießen Sie hier praktisch Erstbezugsqualität in einem bestehenden Gebäude.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der dank Südausrichtung viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer.

Besonders interessant: Der Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche könnte problemlos wieder in den großzügigen Wohnbereich integriert werden – der aktuell als Küche genutzte Raum ließe sich dadurch ideal als zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur perfekt für Paare oder Singles, sondern auch für kleine Familien mit einem Kind oder eine 2er-WG.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Einbauküche bleibt kostenfrei in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten – einfach einziehen und wohlfühlen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einem Gemeinschaftsfahrradkeller und Waschraum.

Eine Wohnung mit moderner Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial – ideal für alle, die urbanes Wohnen in Köln suchen.