Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Landwasser

Die hier angebotene, äußerst gepflegte und sofort beziehbare 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stock eines 1970 in Massivbauweise erstellten 8-Familienhauses und wurde sehr aufwendig von den jetzigen Eigentümern, einschließlich doppelt verglaster Kunststofffenster, renoviert.
Das Gebäude befindet sich in ausgezeichneter und ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.
Renovierungsmaßnahmen stehen nicht an.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Durch den hervorragend kompakten Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare und Familien.
Im Vermietungsfall wäre es auch durchaus denkbar, die Wohnung an eine WG zu vermieten.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung = 270.000 € zuzüglich Kaufpreis für den Außenstellplatz = 15.000 € ergibt einen Gesamtkaufpreis von 285.000 €.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 436 € setzt sich im Vermietungsfall wie folgt zusammen:
Anteil Mieter ca. 265 €
Anteil Vermieter ca. 171 €

Hinweis: Der Energieausweis liegt uns aktuell noch nicht vor und wird nachgereicht.

Info zum Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Freiburg besitzt eine Restlaufzeit von 41 Jahren und wird mit aktuell 3 % verzinst.
Unter Einhaltung bestimmter Einkommensgrenzen und Eigennutzung ist eine Zinsermäßigung möglich.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt im Vermietungsfall 3.789 € p.a., bei Eigennutzung 2.501 € p.a.