Etagenwohnung in Köln-Zündorf

In gewachsener, grüner Wohnlage von Köln-Zündorf befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5-Familienhauses aus dem Jahr 1965.

Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet mit gewachsener, ruhiger Nachbarschaft. Die umliegende Bebauung ist maximal drei Geschosse hoch. Das direkte Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten, wodurch eine überschaubare, private Wohnatmosphäre gewährleistet ist und sich insbesondere für Eigennutzer eine verlässliche, nachhaltige Umgebung bietet.

Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale, gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon sowie einer separaten Küche. Das Badezimmer wurde ist mit einer Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Ausstattung ist gepflegt: Fliesen in Küche, Diele und Bad, Teppichboden in den Schlafräumen, elektrische Rollläden (mit Ausnahme der Küche), eine Sicherheitseingangstür sowie ein maßgefertigter Einbauschrank im Bad bieten zusätzlichen Komfort. Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert; der Wohnung sind ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume wie Waschküche und Fahrradabstellbereich zugeordnet. Ein Außenstellplatz im Garagenhof gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 410 €.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine solide, ruhig gelegene Immobilie mit Balkon, Stellplatz und klar strukturierter Hausgemeinschaft im Kölner Süden suchen.