Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus in bester Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer großzügigen Terrasse bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder eine interessante Kapitalanlage.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Südausrichtung besonders hell und freundlich wirkt. Eine elegante Fensternische sorgt zusätzlich für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den klassischen Charakter dieses Wohnbereichs.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Tageslichtbad verfügt über eine funktionale Ausstattung und bietet ein angenehmes Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse auf der Gartenseite, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Terrasse gehört laut Teilungserklärung zum Gemeinschaftseigentum, ist jedoch mit einem alleinigen Nutzungsrecht der Erdgeschosswohnung verbunden. Die Terrassenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie ein Anteil am Dachboden, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Trockenmöglichkeiten können von den Hausbewohnern genutzt werden.

Die Verwaltung des Objekts erfolgt aktuell durch die Eigentümer selbst. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt zwei Parteien.

Die Wohnung ist seit rund 1,5 Jahren vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300 €. Damit bietet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer als interessante Investitionsmöglichkeit an.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung: Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Grünflächen für Freizeit und Erholung.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Aufnahmen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung.