Etagenwohnung in Stuttgart-Nord

Wer in Stuttgart eine Immobilie sucht, die Lage, Ruhe und Substanz vereint, stößt früher oder später auf den Kräherwald. Dieser Stadtteil gehört zu den wenigen Lagen in Stuttgart, die dauerhaft gefragt sind – nicht wegen kurzfristiger Trends, sondern wegen ihrer Qualität.

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Straße Im Sonnigen Winkel bietet genau das: eine gepflegte Einheit in einem soliden Mehrfamilienhaus, ruhig gelegen, mit Balkon zum Grünen, einem funktionalen Grundriss und einem Tiefgaragenstellplatz. Derzeit ist die Wohnung vermietet – die aktuelle Kaltmiete beträgt 710 €, die Warmmiete 870 €.

Für Kapitalanleger:
Sie erwerben ein sofort ertragstragendes Objekt ohne Leerstandsrisiko. Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 3,1 %. Hinzu kommt die steuerliche Komponente: Als Kapitalanleger können Sie die Anschaffungskosten auf die Gebäudesubstanz über die lineare AfA (2 % p.a.) steuerlich geltend machen – das reduziert die effektive Steuerbelastung auf Mieteinnahmen spürbar. Die Lage am Kräherwald sorgt langfristig für Wertstabilität, die in schwächeren Marktphasen besonders schützt.

Für Eigennutzer:
Die Wohnung eignet sich ebenso zur Eigennutzung – entweder nach regulärem Mietende oder durch einvernehmliche Einigung mit dem aktuellen Mieter. Die ruhige, grüne Lage ist ideal für alle, die das städtische Leben schätzen, aber nicht mittendrin wohnen wollen.

Ich stehe Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung.