Erdgeschosswohnung in Baden-Baden-Haueneberstein

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1995 mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt zehn Einheiten. Die Tiefgarage wird innerhalb der WEG gemeinsam genutzt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Die 3,5 Zimmer-Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m². Davon entfallen ca. 100 m² auf die Wohnfläche der Wohnung sowie anrechenbare ca. 14 m² auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Dieses besondere Highlight eine Eigentumswohnung mit eigenem Garten bietet ein seltenes Maß an Wohnqualität und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht eine überdachte Terrasse zur Verfügung, die auch bei weniger idealem Wetter genutzt werden kann.

Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Gartenterrasse und zur überdachten Terrasse bietet. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer besonders viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche mit Eiche-Massivholz-Arbeitsplatte sowie integrierten Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Neben zwei praktisch geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung einen zusätzlichen Raum, der direkt an das Schlafzimmer angrenzt und flexibel als begehbarer Kleiderschrank, Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei Stellplätze im gemeinschaftlichen Waschraum für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus wurde im Jahr ca. 1995 hochwertig gebaut und überzeugt durch solide Bauqualität. In der Wohnung ist es aufgrund der Ausrichtung der Wohnräume besonders ruhig. Hochwertige Details wie Holzfenster mit Naturstein-Fensterbänken sowie Aluminium-Insektenschutzgitter an beinahe allen Fenster-/Türen unterstreichen den gepflegten und qualitätsvollen Eindruck der Immobilie.