Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Bad Cannstatt

Dieses Mehrfamilienhaus in sehr guter und begehrter Lage bietet dem Käufer die enorme Chance,
selbst schnell eine hohe Wertsteigerung herbeizuführen und einzunehmen.
Ideal für
- Handwerker und Betriebe, die die Modernisierungsarbeiten ganz oder teilweise in Eigenleistung erbringen
- Kapitalanleger, Investoren, die ihre Investitionen hier schnell und hoch abschreiben wollen: 100 % der Gesamtbaukosten bei Vermietung, auf 8 Jahre zu 9 % und zudem 4 Jahre zu 7 %
- Eigennutzer (Mehrgenerationen-Haus) oder mit Teil-Vermietung/Abverkauf
90 % der Gesamtbaukosten hier steuerl. Abschreibungen auf 10 Jahre verteilt zu 9 %

Vollständig Mieterfrei: sofort gewünschte Maßnahmen und Nutzungen möglich
Vergrößerung der Wohnfläche sofort oder später: Baugenehmigung vorhanden

Die Substanz des Wohnhauses ist gut. Erforderliche Modernisierungen: Heizung, Elektrik, teils Dämmung.


Vorzüge:
+ (1) Sehr gut Lage
+ (2) Mieterfrei
+ (3) Baugenehmigung
+ (4) Erhöhung der Einheiten und Wohnflächen
+ (5) Aufteilung in WEG: Wertsteigerung
+ (6) Marktgerechte Wohnungsgrößen
+ (7) Freistehend
+ (8) Wertsteigerung durch eigene Modernisierung
+ (9) Erhöhte steuerliche Abschreibungen oder Förderungen
+ (10) Fernwärme möglich
+ (11) Ohne Provision


+ (1) Sehr gute Lage
Stuttgart, Bad Cannstatt, nahe am Neckar, sehr ruhig, Top-Anbindungen/Infrastruktur - siehe Lagebeschreibung

+ (2) Mieterfrei
Das Wohnhaus ist derzeit nicht vermietet. Dieser außergewöhnliche Glücksfall, dass ein Mehrfamilienhaus vollständig Mieterfrei ist, hat folgende gravierende Vorteile:
+ Sofortiger Beginn
von baulichen Vorhaben jeglicher Art möglich
+ Schnelle und praktische Durchführung
ohne die sonst erforderliche Rücksicht auf Hausbewohner
+ Ersparnis bei baulichen Kosten
Schnellere Durchführung verkürzt die Zeit des Arbeitsaufwandes
Gewerke können günstigere Angebote machen
+ Ersparnis bei Finanzierungskosten
Geringere Dauer und Höhe der Zinskosten
+ Keine etwaigen Zahlungen oder Kompensationen an Mieter
+ Neue Mietverträge
Bei Vermietung: neue(!) max. mögliche Nettokaltmieten, insbes. nach Modernisierung (keine
Altverträge!)
+ Früherer Abverkauf
Bei Verkauf: früherer Eingang Kaufpreis/e

+ (3) Baugenehmigung
liegt bereits vor. Sie berechtigt zur Aufstockung und zum Anbau von 4 Balkonen, zudem zum Ausbau des Dachgeschosses und aufgrund optimaler Ausnutzung der Gegebenheiten und der Vorschriften zur erzielbaren Wohnfläche (ca.) 309,31 qm.
Somit keine Wartezeit, keine Unsicherheit. Umsetzung kann sofort beginnen oder planbar in den nächsten Jahren, z.B. aus der Vermietung heraus. - siehe Ausstattung und Sonstiges

+ (4) Erhöhung der Einheiten und Wohnflächen
siehe Ausstattung

+ (5) Aufteilung in WEG: Wertsteigerung
ist lt. Auskunft von mit dem Projekt vertrauten Fachleuten einfach, kostengünstig und schnell möglich. Nach Teilung dürfte bei Abverkauf der Wohnungen der Gesamt-Verkaufserlöse deutlich höher sein.

+ (6) Marktgerechte Wohnungsgrößen
4-Zi.-Wohnungen unter ca. 70 qm Wohnfläche sind ideal für aktuelle Nachfrage - siehe Ausstattung

+ (7) Freistehend
Begünstigt Baumaßnahmen, somit Kostenreduzierungen, zudem freiere Nutzungen
siehe Ausstattung

+ (8) Wertsteigerung durch eigene Modernisierung
Eigene Wertschöpfung. Weniger restriktiven Vorschriften als für Neubau
siehe Ausstattung

+ (9) Erhöhte steuerliche Abschreibungen oder Förderungen
sind hier möglich - siehe Lagebeschreibung

+ (10) Fernwärme noch möglich - siehe Sonstiges

+ (11) Ohne Provision
Von Privat. Es fällt KEINE Makler-Provision an.
Käufer spart sich im Vergleich die übliche Provision und somit hierfür auch sein Eigenkapital und Finanzierungskosten - siehe Sonstiges