Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Besonders interessant für Investoren: Neben der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 7.128 € profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA). Es können jährlich bis zu 6.239 € steuerlich geltend gemacht werden – ein erheblicher Hebel zur Optimierung der Rendite und Reduzierung der Steuerlast.

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und erheblichen steuerlichen Vorteilen. Mit rund 91 m² Wohnfläche, hohen Decken und einem flexibel gestaltbaren Grundriss spricht die Einheit eine breite Mieterzielgruppe an und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit in zentraler Innenstadtlage.

Der durchdachte Schnitt mit zentralem Flur ermöglicht eine effiziente Nutzung aller Räume. Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Zwei Balkone erhöhen zusätzlich die Attraktivität im Vermietungsprozess und unterstützen eine langfristig stabile Nachfrage.

Die Kombination aus zentraler Lage, solider Vermietung, durchdachtem Grundriss und steuerlichen Vorteilen macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit zusätzlichem Renditepotenzial. Ideal für Anleger, die auf planbare Einnahmen und steuerliche Effizienz setzen.

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