Etagenwohnung in Baden-Baden-Weststadt

Diese gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden bietet Kapitalanlegern nicht nur einen attraktiven Einstiegspreis, sondern vor allem erhebliche steuerliche Vorteile. Durch die Möglichkeit einer Abschreibung (AfA) von bis zu 6 % können jährlich bis zu 4.258 € steuerlich geltend gemacht werden – ein entscheidender Hebel zur Renditesteigerung.

Mit rund 92 m² Wohnfläche und einem Kaufpreis von nur ca. 1.833 € pro m² positioniert sich die Immobilie deutlich unter dem regionalen Durchschnitt. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften – ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit.

Zwei Balkone erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und stellen ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Das funktionale Badezimmer sowie der zentral gelegene Flur unterstreichen den praktischen und vermietungsfreundlichen Schnitt.

Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.904 €. Damit profitieren Investoren von sofortigen Einnahmen kombiniert mit steuerlichen Abschreibungspotenzialen.

Insgesamt handelt es sich um eine besonders interessante Kapitalanlage mit seltenem Preis-Leistungs-Verhältnis, hoher Nachfrage am Mietmarkt und erheblichen steuerlichen Vorteilen – ideal für Anleger, die Rendite und Steueroptimierung gezielt kombinieren möchten.

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