Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Zuffenhausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver, bahnhofsnaher Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Das 1965 in Massivbauweise errichtete Objekt umfasst 4 Wohneinheiten mit ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 387 m² großen Grundstück.

Zwischen 2016 und 2018 wurde das Gebäude umfassend saniert (u. a. Dach inkl. Dämmung, Fassade, Fenster, Elektrik, Bäder, Balkone, Küchen,Vinyl & Laminatböden 2017 in allen Wohnungen, Treppenhaus verputzt, sowie die Außenanlage) und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand mit geringem Instandhaltungsbedarf.

Die Aufteilung umfasst drei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 72 m²) sowie eine attraktive, gut vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 64 m²).

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2 Außenstellplätze. Separate Gas-Etagenheizungen sowie die direkte Abrechnung von Strom und Gas durch die Mieter sorgen für einen geringen Verwaltungsaufwand.

Die Lage überzeugt durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Das Objekt ist nicht nach WEG aufgeteilt und wird als Gesamtpaket veräußert. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.

-Vollständig und zuverlässig vermietetes 4-Familienhaus
-Bahnhofsnahe Lage in Stuttgart-Zuffenhausen
-Grundstück 387 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 285 m²
-Drei Wohnungen mit je ca. 72 m² + DG mit ca. 64 m²
-Nutzfläche ca. 96m²
-Umfangreiche Sanierungen/Modernisierungen 2016–2018
-Neues Dach inkl. Dämmung (2017)
-Neue Fassade und neue Fenster (2017)
-Renovierte Wohnungen mit neuer Elektrik, neuen Heizkörpern und Türen
Sanierte Balkone und modernisierte, renovierte Bäder
- Vinyl & Laminatböden 2017 in allen Wohnungen
-Attraktive DG-Wohnung mit Kamin und großer Fensterfront
-Gepflegte, attraktive Außenanlage
-Komplett unterkellert mit Waschraum und 6 Kellerräumen
-Zwei Außenstellplätze

Geringer Verwaltungsaufwand (Mieter rechnen Gas/Strom selbst ab)

Nicht nach WEG aufgeteilt – Verkauf als Gesamtobjekt

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.