Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Kappel

Das Mehrfamilienhaus wurde 1966/67 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 941 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf 4 Wohneinheiten (1x 1 Zimmer, 2x 4-Zimmer, 1x 3-Zimmer) mit gut durchdachten Grundrissen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Laufende Instandhaltungen wurden vorgenommen, sodass sich die Immobilie insgesamt solide und ordentlich darstellt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Sämtliche Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.400 € und bietet somit eine stabile und nachhaltige Einnahmesituation in einem marktstarken Umfeld mit hoher Nachfrage nach Wohnraum.

Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück mit ca. 941 m² Fläche. Neben der bestehenden Bebauung besteht möglicherweise zusätzliches bauliches Potenzial auf dem Grundstück. Eine etwaige Nachverdichtung oder Erweiterung ist jedoch ausdrücklich unverbindlich vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir bewusst Fotos der Wohnungen vor dem jeweiligen Einzug im Exposé beigefügt.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, 273,9 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse H