Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Longerich

Privatverkauf eines 3-Parteienhauses in ruhiger Lage von 50739 Köln Alt-Longerich.
Das Haus wurde 2010 kernsaniert. Dabei wurden Dach, Dämmung, Fenster, Leitungen, Elektrik und Bäder erneuert. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über zwei massiv erbaute Garagen, ein praktischer Gartenraum, sowie einen Garten mit altem Baumbestand und kleinem Fischteich.

Das Haus bietet drei hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen (Teilungserklärung liegt vor). Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten suchen.

Vermietungssituation:
Aktuell vollvermietet.
ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN OPTIONAL FREIWERDEND (EIGENNUTZUNGSMÖGLICHKEIT).
Kalt-Mieteinnahmen (IST): ca. 45.000 EUR p.a.
Keine Mietausfallrisiken, sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Ausstattung.

Aufteilung:
Kellergeschoss (UG) ca. 91,5 m2 Nutzfläche
WHG-01 Erdgeschoss (EG) ca. 93,02 m2 Wohnfläche
WHG-02 Obergeschoss (OG) ca. 88,45 m2 Wohnfläche
WHG-03 Dachgeschoss (DG) ca. 61,12 m2 Wohnfläche
2 Garagen auf dem Grundstück
1 Gartenraum

Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Die Haltestelle Longerich (S-Bahn) bietet mit der S6 und S11 eine Taktung von 20 Min. in Richtung Hauptbahnhof / Messe-Deutz (Fahrtzeit ca. 12-15 Min.) Die Stadtbahn Linie 15 (Haltestelle Longericher Str.) bringt sie direkt zum Friesenplatz / Chlodwigplatz. Mit dem Auto erreichen sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zur A57 und A1 (Kreuz-Köln-Nord), was die Lage auch für Pendler nach Düsseldorf, Leverkusen oder Köln-West attraktiv macht.