Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Diese kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Freiburger Stadtteil Brühl und bietet auf rund 27 m² eine funktionale und klar strukturierte Wohnlösung. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Fokus auf eine zentrale, gut angebundene Lage.

Der Grundriss ist effizient gestaltet: Über einen kleinen Eingangsbereich erreichen Sie das Badezimmer sowie den Wohn- und Schlafbereich. Dieser wird durch eine große Fensterfront zum ruhigen Innenhof angenehm belichtet und schafft eine helle Wohnatmosphäre. Eine integrierte Kochnische mit Einbauküche ergänzt den Wohnraum sinnvoll.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über einen gepflegten Laminatboden. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz, der zusätzlich für 10.000 € erworben werden kann.

Die Wohnanlage selbst ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 115 Einheiten und verfügt über einen Personenaufzug. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der kürzlich modernisierten Heizungsanlage: Das neue, zukunftsfähige Heizsystem mit Gas sowie Strom-Mix erfüllt aktuelle energetische Anforderungen und sorgt für eine Energieeffizienzklasse B mit entsprechend niedrigen Verbrauchswerten.

Die Lage im nördlichen Freiburger Stadtkern überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Alltagstauglichkeit durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Bildungseinrichtungen.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment in gefragter Lage mit überschaubarer Wohnfläche, guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Gebäudestruktur.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.