Etagenwohnung in Köln-Marienburg

Die 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage in der Lindenallee und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen beeindruckend großen Balkon (teilüberdacht) mit Blick ins Grüne. Die erhöhte Lage kombiniert die Vorteile einer Etagenwohnung mit dem Gefühl eines Gartenbezugs und bietet zugleich eine helle, offene Wohnsituation mit viel Tageslicht.

Die ruhige Lage, die hochwertige Bauweise und das elegante Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeiten (moderne Einbauschränke) und einer separaten Gästetoilette.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der Zugang in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umliegenden Natur.

Der Wohn- Essbereich geht fließend in die offene Designküche über. Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist mit Markengeräten ausgestattet, unter anderem mit:

- Gaggenau Einbauküche
- Gaggenau Herd mit Dunstabzugshaube
- Liebherr Kühlschrank
- hochwertige Arbeitsflächen und Einbauten

Sowohl vom Wohnbereich als auch direkt von der Küche aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Er bietet ausreichend Platz für eine Lounge- oder Essgruppe und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Durch den Einbau einer Trennwand im Wohn- Essbereich ist ein zusätzlicher, geschickt integrierter Bereich entstanden, der sich ideal als Homeoffice eignet. Dieser Bereich ist vom Wohn- und Esszimmer aus nicht direkt einsehbar, so dass eine ruhige und diskrete Arbeitsatmosphäre entsteht, ohne den offenen Charakter des Wohnraums zu beeinträchtigen.

Der separat gelegene Schlaftrakt bietet Privatsphäre und Ruhe. Hier stehen Ihnen drei nutzbare Räume (Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer) zur Verfügung. Zusätzlich verfügt der Schlaftrakt über

- zwei separate Ankleiden mit Beleuchtung
- maßgefertigte Einbauschränke mit Beleuchtung
- ein modern und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche

Das Badezimmer überzeugt durch sein modernes Design und seine klare, zeitlose Gestaltung.

Zur Wohnanlage gehört ein gemeinschaftlicher Wellnessbereich (wird zur Zeit renoviert) mit Schwimmbad und Sauna. Zum Kaufangebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen.

1.275.000,- € Kaufpreis Wohnung
50.000,- € Kaufpreis 2 TG-Stellplätze Nr. 17 und 29 a´ 25.000,- €
1.325.000,- € Gesamtkaufpreis zzgl. 1,785 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 170 m² ist die ca. 44,32 m² große Balkonfläche zu 1/2 eingerechnet. Das im Exposé beigefügte Dokument "Grundriss WHG 1.OG rechts" mit der dort angegebenen Wohnfläche von ca. 158 m² berücksichtigt die Balkonfläche zu 1/4 . Das monatliche Hausgeld beträgt 586,- €, siehe dazu auch den als Dateianhang beigefügten Wirtschaftsplan sowie die weiteren objektbezogenen Dokumente (Grundrisse, Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis etc.) zum download.

Die Abbildungen (Fotos) sind teilweise digital aufbereitet (Visualisierung). Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

Die Wohnung wird nach Absprache kurzfristig freiwerdend. Besichtigung nach Absprache.