Erdgeschosswohnung in Köln-Wahn

Sie wohnen im Erdgeschoß eines Dreifamilienhauses in einer 4 Zimmerwohnung und können im Souterrain in einem Zweiraum-Büro mit separatem Eingang arbeiten oder dieses als Apartment vermieten.

Das Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Köln-Porz-Wahn, die sich in den letzten 60 Jahren mit Ein- und Zweifamilienhäusern homogen entwickelt hat. Sie betreten das Haus durch ein helles von außen verklinkertes Treppenhaus. Durch einen kleinen Flur gehen sie in die zur Küche offene Diele. Drei Schlafzimmer, das Bad mit großer Eckbadewanne und das Gäste-WC mit Dusche sind von hier zu erreichen. Eine kleine Treppe führt von der Küche in ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin.

Das Büro im Souterrain besteht aus zwei Zimmern, einem Duschbad und einer Einbauküche. Das Apartment/ Büro im Untergeschoss ist zurzeit vermietet, gehört jedoch gemäß Teilungserklärung sowie dem Wohnungsgrundbuch zu der Wohnung im Erdgeschoss. Wenn sie das Büro/Apartment selbst nutzen wollen, zieht der Mieter zum 30.06.26 aus.

Das ürsprüngliche Haus wurde 1954 gebaut, 1975 erweitert und 2004 nochmals erweitert, kernsaniert und mit neuem Dach versehen.

Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und der Energieausweis weist einen Verbrauch von 94,2 kWh/(m²·a) aus (Energieverbrauchsausweis, gültig ab 12.11.2020, Effizienzklasse C).

Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung und ist ideal für Familien. Eine Terrasse mit Blick in den großen Garten (zur Alleinnutzung) lädt zum Verweilen ein. Zudem gibt es einen großen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, was für bequemes Parken sorgt. Ein zusätzlicher PKW kann in der Einfahrt abgestellt werden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Regenwassernutzung für Toilettenspülung
Hochwertige Bodenfliesen in Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
Schlafräume haben Laminat- bzw. Teppichbodenbelag
Raumhohe Wandfliesen in Bad und Gäste-WC

Die Immobilie ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.