Hochparterre-Wohnung in Stuttgart-West

Rosenbergstraße 97A – Stuttgart-West

Hochparterrewohnung mit 81 m² | Balkon | Selbstausbau mit Potenzial

Diese attraktive Hochparterrewohnung befindet sich in einem ruhigen Teil des beliebten Stuttgarter Westens, umgeben von zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 81 m² und überzeugt durch:
• großzügige, helle Räume
• eine überdurchschnittliche Deckenhöhe
• einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne in die ruhige Hofanlage

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Besonderheit – Selbstausbau mit maximaler Gestaltungsfreiheit

Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ihren persönlichen Stil vollständig umzusetzen.

� Ideal für:
• Eigennutzer mit individuellem Anspruch
• Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial
• Käufer, die Wert auf maßgeschneiderte Grundriss- und Ausstattungsplanung legen

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Umfangreiche Sanierung des Gemeinschaftseigentums (bereits durch Verkäufer)

Das gesamte Gebäude wird aktuell aufwendig und zukunftsorientiert modernisiert – ein entscheidender Mehrwert für Sie als Käufer:
• Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung (WDVS)
• Neuer Außenputz & modernes Farbkonzept (siehe Visualisierungen)
• Neue, zentrale Wärmepumpenanlage (Stand der Technik)
→ Heizungsanschlüsse werden bis in die Wohnung vorbereitet
• Erneuerung der Elektroinfrastruktur
→ neue Steigleitungen & Zählerschrank
→ Anschlüsse bis in die Wohnung vorbereitet
• Treppenhaus-Aufbereitung (Trockenbau & Malerarbeiten)
• Sanierung der Kellerräume (malerseitig)
• Neue Hauseingangstür & Briefkastenanlage
• Moderne Videogegensprechanlage (inkl. Vorbereitung in der Wohnung)
• Austausch der Treppenhausfenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster

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Ihr Vorteil auf einen Blick

Sie erwerben eine Wohnung mit:
✔ vollständig modernisiertem Gemeinschaftseigentum
✔ vorbereiteten technischen Anschlüssen
✔ maximaler Freiheit im Innenausbau
✔ nachhaltiger und zukunftssicherer Gebäudetechnik

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Fazit

Eine seltene Gelegenheit im Stuttgarter Westen:
Gestalten Sie Ihre eigene Wohnung nach Ihren Vorstellungen – auf Basis eines bereits hochwertig sanierten Gesamtobjekts.