Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Diese charmante und aktuell als WG vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem schönen Altbau im Stühlinger mit lediglich fünf Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² überzeugt die Wohnung mit einer gut durchdachten und vielseitig nutzbarer Raumaufteilung. Die zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassische Kombination aus Wohnzimmer sowie Schlafzimmer oder im Rahmen einer Wohngemeinschaft.
Ein gemütlicher Balkon, welcher von der Küche aus zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 780 € an eine Wohngemeinschaft vermietet (seit 2024).

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009, während das Dach im selben Jahr gedämmt wurde. Für das Jahr 2026 sind, wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude geplant. Malerarbeiten im Treppenhaus sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Diese Modernisierungen tragen nachhaltig zur optischen Aufwertung des Hauses bei und stärken langfristig die Attraktivität sowie den Wert der Immobilie.

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