Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Feuerbach

• Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein hoch attraktives, sowie gleichzeitig gut unterhaltenes Mehrfamilienhaus, mit hohem Entwicklungspotenzial!

• Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 10 Einheiten:
- 8 Wohneinheiten in den Obergeschossen
- 2 großzügig dimensionierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

• Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 733 m². Hiervon entfallen ca. 506 m² auf die Wohnflächen sowie ca. 227 m² auf die Büro- und Gewerbeflächen.

• Weitere ca. 119 m² befinden sich im Dachgeschoss und stehen als Expansions-/Ausbaufläche zur Verfügung.

• Die klar strukturierte Aufteilung in Wohnen und Arbeiten, macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, durch die verschiedenen Nutzungskonzepte, besonders interessant.

• Die aktuellen Mieten befinden sich insgesamt deutlich unter der ortsüblichen Miete und können somit über die nächsten Jahre hinweg, bzw. auch sofort bei einer Neuvermietung, entsprechend entwickelt werden.

• Die großzügigen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen – und profitieren zudem durch ihre Lage, innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds, von einer guten Erreichbarkeit.

• Die beiden, lichtdurchfluteten Gewerbeflächen, welche zusätzlich in bis zu 4- separate Einheiten aufteilbar sind, bieten viele Nutzungsmöglichkeiten, bis hin zu einer gänzlichen Umwidmung in Wohnen.
Aufgrund der neuen LBO Stand, 28.06.2025, sind Umwandlungen von Gewerbeeinheiten in Wohneinheiten, unter Beachtung bestimmter Vorraussetzungen, GENEHMIGUNGSFREI und können somit schnellstens ohne langwierige Bauanträge sowie gleichzeitig sehr kostengünstig umgesetzt werden.

• 5 - PKW Einzelgaragen bieten den Mietern hervorragende zusätzliche Parkmöglichkeiten

• Insgesamt bietet das Objekt ein sehr überzeugendes Mischkonzept aus Wohn- und Gewerbenutzung in einer sehr guten und gefragten Lage von Stuttgart-Feuerbach – mit solider Bausubstanz, funktionaler Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit.