Doppelhaushälfte zum kaufen in Baden-Baden-Innenstadt

In bevorzugter Halbhöhenlage am Annaberg, Baden‑Baden, steht dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit ca. 623 m² großem Grundstück. Das 1965 erbaute Gebäude liegt in Hanglage und erstreckt sich über drei Wohnebenen, die derzeit als drei separate Einheiten genutzt werden. Die flexible Aufteilung ermöglich die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, repräsentatives Zweifamilienhaus oder Dreifamilienhaus mit eigenständigen Wohnungen.

Lage & Ausblick
Alle Terrassen und Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet, bieten hervorragende Besonnung und einen beeindruckenden Panoramablick.

Zustand
Das Objekt ist gepflegt, benötigt jedoch eine zeitgemäße Modernisierung, um das volle Potenzial in dieser begehrten Lage zu entfalten.

Aufteilung & Wohnkonzept

Gartenetage (ca. 90 m²)
Separater Eingang – ideal für Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Vermietung.
Zugang zur großzügigen Terrasse und terrassenförmig angelegtem Garten, mit stabilen Stützmauern in drei Ebenen.

Erdgeschoss (ca. 84 m²)
Ebenerdiger Zugang von der Straßenseite, klassisches Hauptwohngeschoss.
Großer Südwest‑Balkon mit Panorama‑Weitblick, lichtdurchflutete Räume.

Dachgeschoss (ca. 78 m²)
Zwei Gauben schaffen ein offenes Raumgefühl.
Sehr großer Balkon auf dem Dach der Doppelgarage, ebenfalls mit Panoramablick.

Flächenübersicht
Grundstück: ca. 623 m²
Wohnfläche Gartenetage: ca. 90 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 84 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 78 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 252 m²
Teilunterkellerung: ca. 43 m² Nutzfläche

Das Haus kombiniert ruhiges Wohnen, großzügige Außenflächen und hervorragende Aussicht.