Etagenwohnung in Köln-Heimersdorf

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,7 m² Wohnfläche in der begehrten Forststraße.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im EG, das über die letzten Jahrzehnte vorbildlich und konsequent instand gehalten wurde.

Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf eignet. Besonders hervorzuheben ist der kontinuierliche Modernisierungszyklus des gesamten Objekts, der für eine langfristige Wertstabilität sorgt.

Zustand & Modernisierungen (Haus & Wohnung)

Das Objekt präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:

Energetik: Einbau einer effizienten Fernwärmeheizung (2001) und einer modernen Wasserenthärtungsanlage (2020).

Fenster: Sukzessive Erneuerung auf doppelt verglaste Kunststofffenster
(OG 1992, Treppenhaus 2019, Erdgeschoss 2025).

Dach & Fach: Komplette Dachsanierung (2011) sowie eine umfassende Fassaden- und Balkonsanierung (2022).

Leitungen: Teilsanierung der Strangleitungen im Zeitraum 2014 bis 2025 (3-adrig, FI)

Innenausbau:
Der Innenausbau der Wohnung stammt ca. aus dem Jahr 2008,
das Badezimmer aus 2008.

Die Elektrik ist zeitgemäß 3-adrig ausgeführt.

Attraktive Investment-Details

Diese Immobilie ist aktuell vermietet und bietet durch eine besondere Vereinbarung eine überdurchschnittliche Planungssicherheit:

Aktuelle Miete: 619€ seit der letzten Erhöhung am 01.08.2025.

Garantierte Soll-Miete inklusive Zuschuss: 711,85€

Mietsteigerung mit Garantie: Zum 01.08.2028 erfolgt eine Erhöhung um 15 % auf die Soll-Miete (gemäß Kappungsgrenze).

Besonderer Vorteil: Die Differenz bis zum Erreichen dieser Soll-Miete wird dem Käufer durch den Entwickler als Einmalzahlung ausgeglichen,
Ihr Rendite-Vorteil ab Tag 1!

Perspektive:
Zukünftige Erhöhungen sind im Rahmen des Mietspiegels alle 15 Monate möglich (bis zu 15 % in 3 Jahren).