Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Kalk

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus den Wiederaufbaujahren der 1950er Jahre mit insgesamt fünf Mieteinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 497 m², bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 275 m² sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen mit zusammen ca. 222 m². Das Gebäude verfügt über Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie einen Dachboden. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird von einem Stadtteilkino genutzt. Der Gewerbemietvertrag wird vor Verkauf um zehn Jahre verlängert. Die Fläche wurde durch den Mieter ausgebaut, zudem wurde der Eingangsbereich modernisiert. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Die Gebäudesubstanz ist insgesamt solide, entspricht jedoch teilweise nicht mehr den heutigen Ausstattungsstandards. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits renoviert, die übrigen Einheiten weisen teilweise Modernisierungsbedarf auf. Durch entsprechende Maßnahmen besteht mittelfristig Mietsteigerungspotenzial. Für den Dachboden liegt eine Baugenehmigung zum Ausbau vor, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert. Zudem wurden die Türen- und Fensteranlagen im Erdgeschoss modernisiert. Insgesamt handelt es sich um eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Modernisierung der Wohnungen sowie einen möglichen Dachgeschossausbau.