Etagenwohnung in Köln-Dellbrück

Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90,00 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 26 Wohneinheiten.

Die Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, gut geschnittene Räume. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand und ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Im Zuge regelmäßiger Modernisierungen wurden 1992 die Fenster erneuert, 2004 die Heizungsanlage modernisiert und 2007 das Dach inklusive Wärmedämmung saniert. Beide Bäder wurden 2012 umfassend renoviert und bieten zeitgemäßen Komfort.

Eine massive Einzelgarage ist im Angebot enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Großzügigkeit und ruhigem Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich per 31.12.2024 auf 50.414,34 €. Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt derzeit 429,00 €.