Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Weilimdorf

Ein Zuhause zum Ankommen – großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, eigenem Garten und Garage!

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem weitläufigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Schrankwand bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Über den Flur zur Rechten erschließen sich die weiteren Räume: Auf der rechten Seite befinden sich zunächst ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine. Gegenüber liegt das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie die privaten Räumlichkeiten der Wohnung: zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Geradeaus vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, Schränke und einen TV-Bereich bietet. Der offene Übergang zum Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zu geselligen Stunden ein.

Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet, funktional geschnitten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Direkt links daneben befindet sich eine zusätzliche Kammer, die sich ideal als Speisekammer oder Abstellfläche für Haushaltsutensilien und Vorräte eignet.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang von Wohn- und Essbereich zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in Ihren eigenen Gartenanteil in südwestliche Ausrichtung – perfekt, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das monatliche Hausgeld umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten, einschließlich Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die 1.346.343,13 Euro zum 31.12.2024 beträgt. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein Hausmeisterservice sorgt für die laufende Pflege des Gebäudes und der gesamten Anlage.

Die Wohnung ist technisch solide ausgestattet: Die elektrischen Leitungen verfügen über drei Phasen, zudem ist ein FI-Schutzschalter installiert.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiger, trockener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Die gesamte Kelleranlage präsentiert sich in einem trockenen und sehr gepflegten Zustand.

Für Ihre Fahrzeuge gehören mehrere Stellplätze zur Wohnung: Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus für jeweils für 7.000 Euro.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht ab sofort frei.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis, der sich bei entsprechender Nachfrage anpassen kann.

Und nun lade ich Sie herzlich dazu ein, sich vor Ort persönlich ein Bild zu machen!