Etagenwohnung in Stuttgart-Zuffenhausen

Diese geräumige Etagenwohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Zuffenhausen, bestehend aus 3 Zimmern und einer Küche, einem Bad/WC,
einem Flur, einem kleinen Balkon, zwei Kellerräumen im Keller, 1 Abstellraum und 1. Zimmer in Untergeschoß, sowie einer Garage im Hofraum, bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Besonders interessant ist sie für kreative Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und ihre Wohnideen individuell umsetzen möchten. Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine perfekte Grundlage für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten oder die Wohnung beispielsweise auch als WG vermieten möchten.

Zudem erzielt das Haus über die an der Hauswand angebrachte Werbetafel noch solide Mieteinnahmen.

Das Haus umfasst lediglich drei Parteien und zeichnet sich durch eine ruhige und sehr angenehme Nachbarschaft aus – ein überschaubares und persönliches Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist.

Ein besonderes Plus: Im Untergeschoss gehört ein weiteres Zimmer, sowie eine Abstellkammer zur Wohnung. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Flächen im UG beispielsweise separat zu vermieten oder flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer zu nutzen.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Hof, die zusätzlichen Komfort und eine sichere Parkmöglichkeit bietet. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 20.000 €.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über solide Rücklagen, sodass mögliche zukünftige Sanierungsmaßnahmen auf einer guten finanziellen Basis geplant werden können,
wobei das Treppenhaus in 2018 vollständig renoviert wurde.

Ein weiterer Vorteil für Kaufinteressenten: Die Wohnung wird direkt über die Hausverwaltung angeboten, die das Gebäude bereits seit 2015 betreut. Dadurch erhalten Sie sämtliche relevanten Informationen zur Immobilie transparent und aus erster Hand – ein klarer Mehrwert für eine fundierte Kaufentscheidung.

Diese Wohnung ist eine spannende Gelegenheit für Visionäre, Gestalter und Investoren, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und in einer gewachsenen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen verwirklichen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 330,- €, wobei davon ca. 130,- € mieterumlagefähig sind und die Instandhaltungsrücklage ca. 140,- € beträgt.

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen Eindruck von der Wohnung verschaffen können.

Bitte nutzen Sie hierfür einfach das Kontaktformular des Inserats.
Wir vereinbaren dann gerne zeitnah einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen.