Erdgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Wiehre

In attraktiver Wohnlage am südlichen Rand der Wiehre, unweit des Stadtteils Vauban, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Louise-Otto-Peters-Straße 10 in Freiburg.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 52,75 m² und überzeugt durch eine angenehme, helle Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit 23,55 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Eingangsbereich steht eine geräumige Garderobenfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet und sich auch als Abstellbereich nutzen lässt.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 6 m² bietet Platz für einen Tisch mit Sitzgelegenheit und ist dank des direkten Zugangs zum Garten prima nutzbar.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist seit Januar 2019 an einen jungen, zuverlässigen Mann vermietet, der auch gerne weiterhin dort wohnen möchte. Die monatliche Kaltmiete beträgt 755,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 9.060,00 €.

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar. Der Stadtteil Vauban mit seinen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Lorettoberg und der Sternwald befinden sich in der Nähe.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch zur Eigennutzung.