Hochparterre-Wohnung in Köln-Klettenberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Klettenberg – einem der begehrtesten und grünsten Veedel der Stadt!

Diese exklusive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1982) bietet Ihnen auf perfekt geschnittenen Quadratmetern genau die seltene Kombination, die in Köln so schwer zu finden ist: absolute Ruhiglage bei gleichzeitig perfekter städtischer Anbindung.



Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei auf Ihre Wohnebene.

Der absolute Mittelpunkt der Wohnung ist der offene, harmonische Wohn- und Essbereich. Die voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) fügt sich hier perfekt ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente.

Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf den überdachten Balkon, der wunderbar ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist -
ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Glas Wein am Abend.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei flexibel nutzbare Zimmer (perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder geräumiges Home-Office).

Ein echtes Highlight und ein
absoluter Luxus für Paare und Familien: Die Wohnung bietet direkt zwei moderne
Badezimmer!

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zu den Energiekosten:

Laut dem offiziellen Energieausweis für das Gesamtgebäude ist das Haus in die Energieeffizienzklasse E eingestuft. Da diese Wohnung jedoch energetisch hervorragend im Haus positioniert ist (sehr gute Isolierung und geschützte Mittellage), lag der tatsächliche, nachweisbare Heizverbrauch im Durchschnitt der letzten drei Jahre bei extrem niedrigen 43 kWh/(a·m²). Sie profitieren in dieser Wohnung also von äußerst geringen Heizkosten!