Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Lehen

Freiburg-Lehen – eine der gefragtesten Wohnlagen im Freiburger Westen.
Ruhig, grün und dennoch mit schneller Anbindung in die Innenstadt sowie zur Dreisam.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Freiburg-Lehen. Hervorzuheben ist die besonders ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr sowie die attraktive Aussichtslage mit Blick in Richtung Schwarzwald und zum Schönberg. Erholsame Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür – in nur einer Minute erreichen Sie die umliegende Natur.
Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 1.150,00 €/m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 264 m² bietet die Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus steht aktuell leer und kann kurzfristig liebevoll saniert werden.

Ausstattung & Zustand:
Baujahr: 1976
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung (Kehlbalkenkonstruktion)
Heizung: Gasheizung (Baujahr 2004, ehemals Öl)
Energiekennwert: 53,2 kWh/(m²·a)
Fenster / Innenausstattung: überwiegend aus dem Baujahr
Zustand: sanierungsbedürftig / modernisierungsbedürftig

Seit Errichtung wurden keine umfassenden Sanierungen durchgeführt.

Raumaufteilung:

1. Erdgeschoss (ca. 145 m²):
- Großzügiger Wohnbereich mit einem Kamin für wohnliche Atmosphäre
- Küche mit tollem Vorratsraum
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer/Büro
- Bad + Gäste-WC
- Wintergarten
- Terrasse / Balkon
- großzügige Flure mit vielen Abstellmöglichkeiten

2. Dachgeschoss rechts (ca. 41,5 m²):
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche
- Badezimmer

3. Dachgeschoss links (ca. 29,5 m²):
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich
- Badezimmer
- großer Balkon

4. Kellergeschoss (ca. 134 m²):
- sehr großer Hobbyraum, welcher auch von außen zugänglich ist (ca. 37 m²)
- 4 Kellerräume (ca. 50 m² inkl. Flur)
- Zugang in die Doppelgarage (ca. 36 m²)
- Heizungsraum (ca. 7 m²)
- Badezimmer (ca. 4 m²)

Grundstück:
- Grundstücksgröße: ca. 610 m²
- Garten mit viel Potenzial
- ruhige Wohnstraße
- Garage + Stellplätze vorhanden

Besonderheiten
- Großzügige Wohnfläche mit flexibler Nutzung
- Attraktive Lage in Freiburg
- Leerstehend – sofort verfügbar
- Wintergarten & Kamin
- Garten in sonniger Lage
- Gute Substanz – ideale Basis für Modernisierung
- Perfekt für Eigennutzer oder Projektentwickler

Hinweis:
Die Immobilie befindet sich in einem nicht modernisierten Zustand.
Ein Käufer sollte entsprechende Sanierungsmaßnahmen (Innenausbau, ggf. energetische Optimierung) einplanen. (realistische Sanierung ca. 200.000-250.000 Euro, hochwertige Sanierung ca. 300.000 - 350.000 Euro)

Energieausweis: Bedarfsausweis, Erdgas E 2004, Bj. 1976, 153,2 kWh/m²a), E