Erdgeschosswohnung in Köln-Rodenkirchen

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Köln-Rodenkirchen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Ausrichtung ins Grüne.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1960. Das Gebäude wurde in den Jahren 1990 bis 1992 umfassend modernisiert und sowohl optisch als auch technisch deutlich aufgewertet.

Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Gleichzeitig erfolgte ein neuer Dachaufbau mit Erweiterung und Neueindeckung, wodurch zusätzliche Wohneinheiten im Dachgeschoss entstanden. Auch die Balkonanlagen wurden erneuert. Darüber hinaus wurden Gas-Etagenheizungen installiert und eine Kellerdeckendämmung umgesetzt, was ebenfalls zur energetischen Optimierung des Gebäudes beiträgt.

Die Wohnung bietet rund 65m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele sowie ein Tageslichtbad. Der Grundriss ist effizient gestaltet und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnen-Balkon (Südwest) mit Blick in den weitläufigen, grünen Gemeinschaftsgarten.

Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt. In den Wohnräumen befindet sich Laminat, die doppelverglasten Kunststofffenster verfügen über Außenrollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Therme in der Küche. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne sowie Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 1985 zuverlässig an eine alleinstehende Person vermietet.
Ab dem 01.06.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 713€ zzgl. 130€ Betriebskostenvorauszahlung.

Der Tiefgaragenstellplatz wurde kürzlich freigestellt und kann vom neuen Eigentümer neu vermietet werden. In dieser Lage sind etwa 100€ monatliche Stellplatzmiete realistisch, wodurch sich eine monatliche Gesamtnettokaltmiete von ca. 813€ bzw. rund 9.756€ p.a. erzielen lässt.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt ca. 168.000€ (Stand 12/2024).

Der Kaufpreis beträgt 259.000€ zzgl. 25.000€ für den Tiefgaragenstellplatz = 284.000€ Gesamtkaufpreis.

Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden dar – mit langfristigem Mietverhältnis, zusätzlichem Mietpotenzial durch den Stellplatz und stabiler Nachfrage im Umfeld.

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