Maisonette-Wohnung in Köln-Zündorf

Zum Verkauf steht eine ansprechend geschnittene Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997, gelegen im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Langel.

Die Wohnung erreichen Sie über ein helles, gemeinschaftliches Treppenhaus. Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet auf rund 105 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich funktionales Raumkonzept. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder eine kleine Familie.

Im 1. Obergeschoss bildet eine zentrale Diele den Ausgangspunkt, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt zur Rechten befindet sich das zeitlos gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster.
Das Herzstück dieser Ebene ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein moderner Vinylboden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes.

Angrenzend befindet sich die halb-offen gestaltete Küche, die durch integrierte Deckenspots optimal ausgeleuchtet wird. Die hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und stimmiger Arbeitsplatte ist etwa neun Jahre alt und mit Elektrogeräten der Marke Zanussi ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen und wurde ebenfalls mit einem modernen Vinylboden ausgestattet.

Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit seiner offenen Gestaltung bis in den Giebel ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Hier erwarten Sie ein praktischer Abstellraum, ein weiteres Duschbad mit Tageslicht sowie das geräumige Hauptschlafzimmer. Große Dachflächenfenster sorgen für eine helle Atmosphäre, während der hohe Kniestock zusätzlichen nutzbaren Raum schafft.

Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Parteien sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Ein klassisches Hausgeld wird nicht erhoben – anfallende Kosten werden bedarfsgerecht aufgeteilt, während Strom und Gas direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet werden.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Nutzungsperspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.