Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Diese attraktive 1-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung wird unvermietet angeboten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung im studentischen Umfeld.
Die Wohnung unterliegt einer studentisch gebundenen Nutzung, wodurch sie ausschließlich an Studierende bewohnt werden darf. Damit ist eine langfristig stabile und zielgruppensichere Vermietbarkeit gegeben.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine großzügige Essküche mit Einbauküche, die viel Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten. In der Vergangenheit wurde die Wohnung überwiegend von studentischen Paaren bewohnt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die den Wohnraum erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Hochwertiger Vinylboden im Landhausdielen-Stil sowie eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Universität und Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar – ein klarer Vorteil für die studentische Zielgruppe.
Attraktive Perspektive für Kapitalanleger:
Basierend auf dem aktuellen Mietspiegel ist eine Kaltmiete von ca. 750 € monatlich realistisch.