Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Rath/Heumar

In gut sichtbarer und frequentierter Lage von Köln-Rath/Heumar präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Entwick-lungspotenzial.

Die Immobilie vereint ein etabliertes Gewerbe im Erdgeschoss mit einer großzügigen Maisonette-Wohnung in den Obergeschossen und bietet damit eine nachhaltige sowie stabile Einnahmestruktur.

Besonders hervorzuheben ist die klare bauliche Trennung der Einheiten:
Die Wohneinheit wird über ein separates Treppenhaus erschlossen, während das Ladenlokal über einen eigenen, direkten Eingang verfügt. Dies ermöglicht eine unabhängige Nutzung und unterstreicht die hohe Drittverwendungsfähigkeit. Ergänzend stehen auf dem Grundstück drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die zusätzliches Ertragspotenzial bieten.


Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger:

Im Zuge der Verlängerung des Mietvertrages bis zum 30.11.2028 hat der Gewerbemieter auf eigene Kosten eine neue Schaufensteranlage bereits installiert. Diese ist mit Einbau in das Eigentum des Gebäudeeigentümers übergegangen und stellt somit eine direkte, bereits realisierte Wertsteigerung ohne eigenen Kapitaleinsatz dar.

Flächen & Aufteilung
• ca. 230 m² vermietbare Fläche gemäß Mietverträgen
• ca. 108 m² Ladenlokal zzgl. Nebenflächen
• ca. 121 m² Maisonette-Wohnung (1. + 2.OG)
• großzügige Sonnenterrasse
• separates Treppenhaus für die Wohnung
• eigener Eingang für das Gewerbe
• voll unterkellert

Mietstruktur & Rendite
• Ist-Miete: 23.808,00 € p.a.
• zusätzliche Stellplatzmiete möglich:
→ 3 × 60 € = 2.160,00 € p.a.

Soll-Miete: 25.968,00 € p.a.
Bruttorendite (Ist): ca. 4,14 %
Bruttorendite (Soll): ca. 4,52 %
Faktor (Ist): ca. 24,1
Faktor (Soll): ca. 22,1


Besonders attraktiv:
Der Gewerbemietvertrag läuft fest bis 30.11.2028, was Planungssicherheit schafft. Heiz- und Nebenkosten werden vollständig von den Mietern getragen.

Energiekennwerte
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 183,06 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Energieträger: Erdgas
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.