Erdgeschosswohnung in Köln-Holweide

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung vereint den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 498 m² großen Grundstück und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert, sodass es eine solide Grundlage für komfortables Wohnen bietet.

Auf ca. 66,15 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die gut konzipierte Raumaufteilung lässt sich den vorliegenden Grundrissunterlagen anschaulich entnehmen und ermöglicht eine flexible Nutzung für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 30,75 m² im Untergeschoss zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Außenbereich.

Die Wohnräume sind mit Holzparkett ausgestattet, während in Küche und Bad Fliesen verlegt wurden. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung und tragen zu einer soliden energetischen Grundqualität bei.

Das Untergeschoss umfasst neben klassischen Abstellflächen auch einen Hauskeller sowie Räume für Heizung und Waschen und bietet somit praktische Ergänzungen zum Wohnbereich.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Gartenbereich sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten.

Das Gebäude ist unterkellert und umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Zurzeit gibt es keine externe Hausverwaltung, die Verwaltung und Organisation der gemeinschaftlichen Aufgaben werden direkt durch die Eigentümer selbst geregelt. Dies ermöglicht eine flexible und individuelle Handhabung der gemeinschaftlichen Belange. Alle relevanten Entscheidungen werden in der Eigentümergemeinschaft abgestimmt.