Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Dellbrück

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Dellbrück, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Kölner Osten. Mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 64 m² bietet die Immobilie viel Raum für komfortables Wohnen, individuelle Gestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde 1981 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen sowie ein vollständig nutzbares Untergeschoss. Die insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmer lassen sich vielseitig an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und in den ruhigen Garten. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Küche mit angrenzendem Essplatz bildet den zentralen Treffpunkt des Alltags. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleistet gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort auf allen Ebenen.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Ein gut umsetzbarer, abgetrennter Wohnbereich mit eigener Terrasse und einer Fläche von ca. 86 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine separate Nutzung. Bei Vermietung ergibt sich ein attraktives zusätzliches Einnahmepotenzial von ca. 1.204 € Kaltmiete monatlich.

Das erste und zweite Obergeschoss eignen sich hervorragend für den Eigennutz. Hier befinden sich mehrere großzügige Schlaf- und Wohnräume sowie ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Treppe zum Garten zu realisieren und so eine direkte Verbindung zum Außenbereich zu schaffen.

Im Dachgeschoss steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Atelier, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen eine flexible und nahezu unabhängige Nutzung.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Neben klassischen Kellerräumen bietet ein großer Hobbyraum zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Sport, Werkstatt oder Freizeitbereich.

Der liebevoll angelegte Außenbereich wird durch eine großzügige Terrasse ergänzt. Eine praktische Zisterne unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung.

Für Fahrzeuge stehen eine große elektrische Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Eine im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei und leistet zugleich einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung.