Etagenwohnung in Köln-Zollstock

Diese attraktive und optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung stellt eine ideale Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der Denkmalstatus der Immobilie, der attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bietet und somit einen erheblichen finanziellen Mehrwert für Investoren darstellt.

Die Wohnung verfügt über eine zentrale Diele, von der aus alle Räume effizient erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine klassische Wohnnutzung. Im Falle einer WG-Vermietung kann dieser Raum problemlos als weiteres Schlafzimmer genutzt werden, wodurch sich eine attraktive Renditesteigerung auf bis zu ca. 5,5 % realisieren lässt.

Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet optimale Stellflächen und eignet sich ideal für eine langfristige Vermietung. In der gesamten Wohnung ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet neben einer Einbauküche ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Insbesondere bei einer Nutzung als Wohngemeinschaft entsteht hier ein zentraler Treffpunkt, während die übrigen Räume flexibel als Schlafräume genutzt werden können, ein Konzept, das in nachfragestarken Lagen eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit ermöglicht.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet und eine angenehme Möglichkeit schafft, den Tag entspannt im Freien zu beginnen.

Die Wohnung ist seit ca. 4 Jahren vermietet und generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 8.832 €. In Kombination mit den steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz sowie dem flexiblen Nutzungskonzept ergibt sich hier eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.