Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Sillenbuch

Zum Verkauf steht ein ca. 1955 errichtetes 3-Familienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Garten in Stuttgart-Sillenbuch.

Das Objekt ist nicht nach WEG aufgeteilt und wird nur komplett verkauft.

Das ca. 335 qm große Grundstück sowie das Wohngebäude überzeugen durch den besonderen Charme, die durchdachte Bauweise und den gepflegten Gesamtzustand. Der Bodenrichtwert beträgt 2.080 €/m² Stand 2025.

Die Gesamtwohnfläche der drei 3-Zimmer-Wohnungen beträgt ca. 215,40 qm.

Die 3-Zimmer-Wohnung im EG bietet eine ca. 10 qm große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich. Die Räume der 3-Zimmer-Wohnung im OG werden ergänzt durch einen gut nutzbaren Balkon.

Im Untergeschoss und im Dachgeschoss stehen zahlreiche Nebenräume zur Verfügung.

Die vorhandene Einzelgarage verfügt bereits über einen Wallbox-Anschluss und bietet einen direkten Zugang in den Garten.

In den vergangenen Jahren wurden zwar immer wieder einzelne Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, gleichzeitig bietet das Objekt jedoch weiteres Entwicklungspotenzial, vor allem im Hinblick auf energetische Modernisierungen, was bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

Das Gebäude ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete inklusive Garage in Höhe von 32.040 €.

Erdgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung:
- ca. 84,87 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse
- vermietet seit 01.04.2021
- aktuelle KM 1.049 € (Wohnung 989 € + 60 € Garage)
- mitvermietet: 1 Keller, 1 Hobbyraum und 1 Garage

Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung:
- ca. 82,07 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon
- vermietet seit 01.06.2025
- aktuelle KM 1.000 €
- mitvermietet: EBK, 2 Kellerräume, 1 Abstellraum im DG

Dachgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung:
- ca. 48,46 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Flur
- vermietet seit 15.10.2018
- aktuelle KM 621 €
- mitvermietet: EBK und 1 Kellerraum

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder mit teilweiser Vermietung sowie für Kapitalanleger als solide und nachhaltig vermietbare Anlage in einer gefragten Lage.

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WICHTIG:
Die Eigentümer wünschen, dass die grundsätzliche Finanzierung bereits im Vorfeld geklärt ist. Bitte teilen Sie uns daher im Falle einer Anfrage mit, ob bereits Gespräche mit Finanzierern stattgefunden haben und die Finanzierung im Rahmen des Angebotspreises gesichert ist, vielen Dank.

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