Immobilie in Köln-Niehl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen, das im Jahr 1978 errichtet wurde. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung und allen Ebenen des Hauses.

Die Wohnung bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der gut strukturierte Grundriss ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Die Sanitärausstattung der Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Aufteilung:
Neben einem Badezimmer mit Badewanne steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Diese Kombination bietet sowohl im Alltag als auch bei Besuch zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und lässt sich funktional in den Alltag integrieren.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird nach Vereinbarung voraussichtlich ab dem 01.08.2026 frei.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als großzügige, funktionale und vielseitig nutzbare Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.