Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Weststadt

Dieses großzügige 3 Familien Haus mit 8-Zimmern , ca. 217 m² Wohnfläche und ca. 346 m² Grundstücksfläche befindet sich in der beliebten Weststadt von Baden-Baden.
Das Haus wurde ca 1920 in solider Bauweise errichtet und von mir vor ca 15 Jahren kernsaniert worden.
Das heißt alle Leitungen, Strom , Wasser ,Heizung und Bäder mit Wanne und seperater Dusche in 2 Wohnungen sind erneuert worden.
In der EG Wohnung gibt es einen alten Kachelofen der auch wieder in Betrieb genommen werden kann.
Die Heiztherme , der Wasserkessel sowie die Heizkörper wurden erneuert. Es ist alles in sehr gepflegten Zustand.
In den oberen 2 Wohnungen ist der Dielenboden hochwertig restauriert worden.
Alle Türen im ganzen Haus sind aus Holz
Alle drei Wohnungen haben einen riesigen Balkon über die ganze Breite des Anwesens
Das Dach wurde vor ca 20 Jahren gemacht und ist in perfektem Zustand.
Es gibt keinerlei Reparaturstau oder Bedarf.
Es bietet mit 3 Vollgeschossen + ein Dachgeschoßzimmer und 3 Badezimmern viel Platz für 3 Familien.
Da es an exponierter Stelle steht hat man auch einen wunderschönen Blick über Baden Baden
Garten sowie 2x Außenstellplatz stehen zur Verfügung.
Das Haus verfügt über eine normale bis gehobene Innenausstattung und ein Gäste-WC in allen Wohnungen.
Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist aktuell voll vermietet und wird ab sofort zum Verkauf angeboten.
Es eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Mieterhöhungen sind möglich, meine Mieter sind ruhig, zuverlässig , unkompliziert und daher habe ich auch nicht versucht die höchste Miete zu erzielen
Weitere Fragen beantworte ich gerne über email

Das Haus wird von Privat/Eigentümer verkauft

Ich bitte alle Makler von Vermittlungsangeboten Abstand zu nehmen. Ich werde das Haus selbst verkaufen.