Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, eine helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit separater, geräumiger Küche in Freiburg Oberau zu einem attraktiven Quadratmeterpreis zu erwerben.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der Erbpachtgeber erhebt einen jährlichen Erbpachtzins, der mit dem neuen Eigentümer vereinbart wird. Die aktuelle Erbpacht endet im Juni 2053. Anschließend wird eine Verlängerung von 75 Jahren angestrebt.

Die ca. 42 qm große Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit insgesamt 9 Parteien.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Monatliche Kaltmiete 500 Euro
zzgl. NK-Vorauszahlung 86 Euro

Das aktuelle Hausgeld beträgt 294 Euro wovon 123 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Der derzeitige Mieter ist ggf. bereit, mit dem neuen Käufer einen neuen Mietvertrag abzuschließen. Dadurch ergibt sich hier eventuell die Möglichkeit der Eigennutzung der Wohnung in der Zukunft nach Absprache.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Badezimmer sowie die Gasetagenheizung sollten zukünftig erneuert werden. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2001 getauscht.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.