Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Mülheim

Bitte rufen Sie mich an unter 0151 426 41 463.

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Menschen, die nicht nach Perfektion suchen – sondern nach Möglichkeiten.
Dieser charmante Bungalow erinnert mit seiner besonderen Ausstrahlung an ein kleines Märchenschloss – ein Ort voller Charakter und Potenzial, der darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden.
Die Immobilie besticht durch ihre individuelle Raumgestaltung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Hier können Sie Wohnträume verwirklichen und Ihrem Zuhause eine ganz persönliche Handschrift verleihen.
Mit ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Sicherheit und Lebensqualität vereint.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die zugehörige Garage.
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause.
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts. Dies bietet den Vorteil, dass die Anschaffungskosten geringer ausfallen, da kein separater Grundstückskauf erforderlich ist.
Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1969 mit einer Laufzeit von 99 Jahren bestellt und endet am 31.12.2073 – somit verbleiben noch 47 Jahre. Eine Verlängerung ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt jährlich 354,04 € (Stand: 01.01.2026). Die letzte Anpassung erfolgte zum 01.01.2026 gemäß der vertraglichen Regelung auf Basis des Verbraucherpreisindex des Landes Nordrhein-Westfalen. Eine Anpassung ist maximal alle drei Jahre und nur bei einer Veränderung von mindestens 10 % vorgesehen.
Der Erwerber tritt als Erbbauberechtigter in den bestehenden Vertrag ein und übernimmt alle damit verbundenen Rechte und Pflichten. Maßnahmen wie Belastungen, Veräußerungen oder bauliche Veränderungen bedürfen der Zustimmung des Grundstückseigentümers.