Erdgeschosswohnung in Köln-Rodenkirchen
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: 2 Apt. am Rhein
Hauptstraße
50996 Köln, Rodenkirchen
50996 Köln, Rodenkirchen
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- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 72.86 m²
8 Aufrufe
Objekt-ID: 39870421
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 72.86 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 295.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 4.048,86 € |
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Immobilie
| Baujahr: | 1980 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Energieausweis in Vorbereitung |
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses in unmittelbarer Rheinnähe am
Ortseingang des Stadtteils Köln Rodenkirchen. Der Gebäudekomplex ist als fünfgeschossiger Massivbau konzipiert und voll unterkellert.
Das Objekt ist in 2 Apartments aufgeteilt mit je ca. 36qm Fläche. Das vordere Apartment verfügt über einen
direkten Eingang von der Straße aus, während das hintere Apartment über den Hausflur des Mehrparteienhauses
erreichbar ist. Beide Apartments setzen sich aus einem Zimmer plus Küche und Bad zusammen. Derzeit ist das Objekt noch als Gewerbeeinheit gelistet. Alle Vorbereitungen inkl.
Nutzungsänderungsantrag sind jedoch bereits durchgeführt / erstellt. Allerdings könnte man auch noch den Antrag abändern, so dass die vordere Einheit z.B. als Gewerbeobjekt bestehen bleibt und entsprechend z.B. als AirBnB genutzt werden kann, um die Rendite zu steigern. Das Objekt verfügt über wärmedämmende Verglasung und die Warmwasserversorgung erfolgt über
Durchlauferhitzer.
Ortseingang des Stadtteils Köln Rodenkirchen. Der Gebäudekomplex ist als fünfgeschossiger Massivbau konzipiert und voll unterkellert.
Das Objekt ist in 2 Apartments aufgeteilt mit je ca. 36qm Fläche. Das vordere Apartment verfügt über einen
direkten Eingang von der Straße aus, während das hintere Apartment über den Hausflur des Mehrparteienhauses
erreichbar ist. Beide Apartments setzen sich aus einem Zimmer plus Küche und Bad zusammen. Derzeit ist das Objekt noch als Gewerbeeinheit gelistet. Alle Vorbereitungen inkl.
Nutzungsänderungsantrag sind jedoch bereits durchgeführt / erstellt. Allerdings könnte man auch noch den Antrag abändern, so dass die vordere Einheit z.B. als Gewerbeobjekt bestehen bleibt und entsprechend z.B. als AirBnB genutzt werden kann, um die Rendite zu steigern. Das Objekt verfügt über wärmedämmende Verglasung und die Warmwasserversorgung erfolgt über
Durchlauferhitzer.
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Lage
Hauptstraße50996 Köln
Köln Rodenkirchen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.831,26 €/m² in Köln - Rodenkirchen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Köln liegt derzeit bei 5.434,27 €/m².
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